Квартира или частный дом – что выбрать?

Раздумываете, что лучше купить – квартиру или частный дом за городом? Выбор действительно сложный, он целиком зависит от ваших желаний и возможностей. А о преимуществах и недостатках каждого из этих вариантов мы сейчас расскажем.

Плюсы квартир

Для большинства людей жить в квартире проще, чем в своем доме. Жильцы многоквартирного дома мало за что отвечают и пользуются всеми благами цивилизации:

• Большинство проблем решаются силами управляющей компании или товарищества собственников жилья. Вам не придется переживать о протечке крыши, сломанном лифте, негорящей лампочке в подъезде или отключении электроэнергии. Владелец квартиры отвечает только за личное имущество, находящееся за ее дверями.
• Удобство транспортной развязки и близость государственных учреждений, аптек, больниц, магазинов, детских садов и школ, развлекательных мест. В городе, как правило, все они находятся в шаговой доступности, и это значительно упрощает жизнь.
• Рынок городского жилья более разнообразный. Если, например, в селе продаются 10-15 домов, то в приглянувшемся микрорайоне могут быть выставлены на продажу сотни квартир.
• Получить ипотеку на квартиру проще, чем на загородную недвижимость. В большинстве банков и вовсе не предусмотрено ипотечное кредитование на покупку жилого дома с землей.
• В городе больше возможностей для устройства на работу, определения детей в школу, детский садик или в кружки дополнительного образования. Зарплаты горожан обычно гораздо выше, чем у сельчан.
• Быстрый интернет и кабельное телевидение – как ни крути, для современного человека это важные факторы при выборе места проживания.
• Если дом в городе ветхий или аварийный, государство бесплатно переселит жильцов в новый.
• Страхование квартиры обходится дешевле загородной недвижимости из-за меньшего количества рисков. С квартирами вообще редко что-то происходит, а дачный или жилой дом может, например, сгореть или попасть в зону подтопления.
• Жить в городе безопаснее: кругом камеры видеонаблюдения, закрытые дворы, консьержи и много людей. В случае пожара, травмы или ограбления службы быстрого реагирования приезжают незамедлительно.

Также нужно отметить разницу в рентабельности частного дома и квартиры: при необходимости продать квартиру будет гораздо проще. Загородная недвижимость считается менее востребованной на рынке, потому что ее цена выше за счет включения земельного участка.

Минусы квартир

И все же проживание в квартире не такое безоблачное, как это кажется на первый взгляд:

• Высокие коммунальные платежи, которые к тому же увеличиваются из года в год. Вам придется платить не только за электричество, отопление и воду, но и за множество других услуг – содержание общего имущества, вывоз мусора, пользование лифтом и домофоном.
• Зависимость от коммунальных служб и управляющей компании. Жильцов большого дома просто ставят перед фактом, что на несколько дней будет отключена горячая вода, и ничего с этим не поделать.
• Также в квартире приходится постоянно думать о комфорте остальных жильцов – в определенное время нельзя делать ремонт и шуметь, иначе соседи придут разбираться или даже вызовут полицию.
• С другой стороны, далеко не все жители многоквартирного дома заботятся о спокойствии других, поэтому придется мириться с громкой музыкой, разговорами за стенкой и грязью в подъезде. Не говоря уж о возможности затопления соседями сверху или взрыве бытового газа.
• В квартире сложно сделать перепланировку. Например, чтобы убрать межкомнатную стену, надо получить на это разрешение, потом зарегистрировать изменение плана и получить новый технический паспорт.
• В квартирах мало мест для хранения. Поставить куда-то велосипед или коляску – целая проблема для горожанина, площади обычно катастрофически не хватает.
• Придомовая территория заставлена машинами, и многим автомобилистам приходится долго искать место для парковки даже в собственном дворе.

Не забывайте и об экологии. В мегаполисах часто располагаются крупные предприятия и заводы, здесь много транспорта, а хорошие овощи и фрукты в супермаркете найти сложно.

Плюсы и минусы частных домов

На решение, что купить – частный дом или квартиру, могут повлиять следующие моменты. Начнем с плюсов загородной жизни:

• Коммунальные счета меньше: они ограничиваются оплатой электроэнергии, газа и услуг за вывоз мусора. В частном доме может быть предусмотрено центральное водоснабжение и канализация, тогда за них тоже придется платить. Но все же основные статьи расходов, как за коммуналку в квартире, отсутствуют.
• Для большинства сельских территорий предусмотрены льготные тарифы, к примеру, за электричество или оплату полиса ОСАГО.
• Сейчас действует программа сельской ипотеки на приобретение загородного дома с землей под 2-3% годовых, благодаря которой можно хорошо сэкономить на выплате процентов банку.
• Автономные коммуникации. Вы не будете зависеть от ресурсоснабжающих компаний, а при желании сможете усовершенствовать имеющиеся системы, например, пробурить скважину с артезианской водой.
• Площадь частного дома обычно больше квартиры и ее можно еще увеличить за счет пристройки или возведения второго этажа. У каждого члена семьи будет своя комната и место отдыха на природе.
• Хорошая экология. Свежий воздух, чистая вода и собственные продукты с огорода – все, что нужно для поддержания здоровья. В своем доме больше возможностей для активного отдыха: можно отправиться в лес за грибами и ягодами, на велосипедную прогулку или покататься на лыжах.
• Свобода, отсутствие соседей в доме – никакого шума и разговоров за стенкой. Вы вправе делать все, что захочется, если это не мешает другим жителям села. На своей земле реально воплотить самые разные задумки: от пристройки веранды к дому до разведения домашнего скота. А еще можно спокойно отпустить детей погулять на собственном огороженном участке, залить для них каток или соорудить ледяную горку.

Чаще всего о переезде за город задумываются те, кто сам провел детство в деревне и прекрасно представляет, как обслуживать дом и работать в огороде. Им хочется окунуться в атмосферу спокойствия и свободы от толпы людей на улицах шумного мегаполиса. Но даже привыкшие к сельской жизни люди могут столкнуться с разными неприятностями.

Минусы проживания в частном доме:

• Большие расходы на обслуживание. В своем доме постоянно что-то ломается или требует доработки. К тому же любые проблемы приходится решать своими силами – будь то установка забора или откачка канализации. В коттеджном поселке могут быть предусмотрены дополнительные траты на охрану, расчистку дорог и прочие услуги.
• О коммуникациях придется позаботиться самому – подвести газ, пробурить скважину и поставить септик, все это ударит по карману. Печное отопление тоже обойдется в копеечку, цены на дрова все время повышаются.
• Неразвитая инфраструктура. В селах часто встречаются сложности с трудоустройством, доступностью школ и детских садов. С этим придется смириться или каждый день ездить в районный центр.
• Проблемы с общественным транспортом. Для жизни в деревне или пригороде нужна машина, чтобы на ней добраться на работу или за покупками в крупный магазин, отвезти детей на учебу. За техническим состоянием авто придется постоянно следить, платить налог и страховку – а это очередные траты.
• Возможные ограничения по использованию земельного участка, которые нужно внимательно проверить еще до его покупки. Вблизи может проходить нефтепровод или линия ЛЭП, тогда и возведение жилых построек возможно только с соблюдением определенных правил: в противном случае власти могут потребовать снести дом.
• Деревенская жизнь требует большой активности, постоянной работы в доме и на земле: нужно чистить снег во дворе, копать грядки, поливать огород и колоть дрова. Дома обычно больше, чем квартиры, так что, даже на привычную уборку уходит много времени.

Если, рассмотрев плюсы и минусы частного дома, вы не можете решить, стоит ли его покупать или остановиться на квартире, подумайте о даче для летнего отдыха. Благодаря ей вы сможете понять, насколько вам по душе жизнь вдалеке от цивилизации, захотите ли в будущем заниматься собственными домом и огородом.

Как видим, плюсы и минусы проживания в квартире или частном доме довольно разнообразны. Решение зависит от ваших предпочтений, образа жизни, места работы, расположения школы и детского сада, готовности много трудиться на земле и желания иметь под боком круглосуточный супермаркет. Расходы в квартире и частном доме сопоставимы, только в первом случае вы платите коммунальным службам, а во втором – вкладываете средства в свою собственность. Так что, выбор остается за вами.